El mercado inmobiliario está lleno de creencias que, aunque muy extendidas, no siempre son ciertas. Estos mitos pueden llevar a propietarios y compradores a tomar decisiones poco acertadas, alargando los plazos de venta o encareciendo una compra innecesariamente.
En este artículo repasamos los mitos más comunes en la compraventa de viviendas y te contamos la realidad detrás de cada uno.
❌ Mito 1: “Mi casa vale lo que yo pagué por ella”
Muchos propietarios piensan que el valor de su vivienda debe ser igual o superior a lo que invirtieron en su momento.
✅ La realidad: El precio de una vivienda lo determina el mercado actual, no el coste inicial de compra ni las reformas realizadas. Factores como la ubicación, la demanda en la zona, la eficiencia energética o el estado general de la propiedad son los que realmente marcan el valor de venta.
❌ Mito 2: “Si subo mucho el precio, siempre habrá alguien que lo pague”
Es común pensar que inflar el precio da margen para negociar.
✅ La realidad: Un precio irreal ahuyenta a los posibles compradores. Esto hace que la vivienda permanezca más tiempo en el mercado y, en muchos casos, acabe vendiéndose por debajo de su valor. Lo recomendable es hacer una tasación profesional y ajustarse al valor real de mercado.
❌ Mito 3: “No hace falta preparar la casa para vender”
Algunos propietarios creen que mostrar la casa tal cual está es suficiente.
✅ La realidad: Los compradores deciden en los primeros segundos de una visita o incluso al ver las fotos online. Una vivienda ordenada, luminosa y con una buena presentación puede acelerar la venta y aumentar su valor percibido.
❌ Mito 4: “Puedo vender mi casa sin fotos profesionales”
Con móviles cada vez mejores, muchos piensan que las fotos hechas por uno mismo son suficientes.
✅ La realidad: El 90 % de los compradores comienza su búsqueda online. Unas fotografías profesionales que resalten los puntos fuertes de la vivienda marcan la diferencia entre que un anuncio pase desapercibido o reciba múltiples visitas.
❌ Mito 5: “No necesito una inmobiliaria para vender”
La idea de ahorrarse la comisión es tentadora.
✅ La realidad: Vender una vivienda implica más que publicar un anuncio. Requiere valoración, negociación, gestión documental, seguridad jurídica y estrategia comercial. Una inmobiliaria profesional no solo acelera la venta, sino que suele conseguir mejores precios y mayor tranquilidad para el propietario.
Derribar estos mitos es clave para tomar decisiones inteligentes en la compraventa de viviendas. Con información veraz y el apoyo de profesionales, los propietarios pueden evitar errores comunes y maximizar el valor de su vivienda.
En Gama Inmobiliaria, te asesoramos en cada paso del proceso para que vender o comprar casa sea una experiencia segura, rápida y con los mejores resultados.
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