Si quieres cumplir tu sueño de despertar cada mañana en tu casa propia, tomar sol en la terraza y compartir con tus amigos en el balcón… cuentas con una alternativa a las hipotecas al 100 % de financiación.
Además, si son hipotecas 100 sin aval, no necesitas de muchas garantías, solo las que puedes aportar.
En el siguiente post te orientamos sobre el tema para que puedas adquirir tu vivienda en el 2021 con las mejores condiciones.
¿Cómo es una hipoteca 100 sin aval?
Es importante aclarar en este punto, que las condiciones y el proceso de contratación de los préstamos de financiación completa son similares a las hipotecas.
La diferencia es que el capital es mayor, y en crédito 100 sin aval, no necesitas tener avalistas o lo que es lo mismo, alguien que sirva como garantía extra para la entidad y responda en caso de impago.
Pero, el hecho de que te financien el precio completo de la vivienda sin garantía no se traduce que olvides el tema de los ahorros. Ya que el desembolso de las operaciones de compraventa y las expensas pueden ubicarse en 10-12 % del valor del inmueble.
¿Qué hacer para obtener la financiación del 100 % sin aval?
En el 2008 cuando estalló la burbuja inmobiliaria, los bancos otorgaban hipotecas de subvención total sin aportes de avales. Pero, tras el aumento de la morosidad, las entidades financieras endurecieron las obligaciones para su aprobación.
En la actualidad, los requisitos para la concesión de un préstamo están elaborados para que el banco verifique la solvencia de su cliente y asegure que el dinero solicitado retorne con intereses:
Estabilidad económica
En este punto es necesario demostrar solvencia tanto laboral como económica. Para ello, hay que aportar:
- Nómina.
- Informe de trabajo.
Como los bancos quieren un mínimo de riesgos, en las hipotecas al 100 % es común pedir un contrato indefinido con antigüedad.
Sobre los ingresos, el Banco de España recomienda que no se destine más de un 35 % de los haberes mensuales a préstamos hipotecarios o personales.
En caso de tener otros créditos, si necesitas financiación al 100 % es más complicado, pero puedes lograrlo con ayuda de expertos siempre que no sobrepases el 35 % sumándose con la hipoteca.
Ahorros
En ocasiones, las personas confunden préstamos al 100 % con no necesitar ahorros.
Así que es necesario, contar con al menos el 30 % del precio de compraventa de la vivienda para cubrir los gastos que se generen.
Historial financiero
Los bancos son muy detallistas al momento de revisar tu carrera crediticia y revisan con lupa cada aspecto, por ello necesitas estar al día.
Así que, no puedes tener deudas pendientes ni formar parte de la lista de morosos de la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito (ASNEF).
En este caso, te recomendamos que si tienes una deuda pendiente, la pagues antes de empezar algún trámite. De esta forma así garantizas la hipoteca 100 %
¿Quién puede aspirar a las hipotecas 100 financiación sin aval?
- Funcionarios que gocen de sueldos altos y estabilidad laboral.
- Jóvenes entre 18 y 35 años de edad que tengan un buen empleo y remuneraciones que cubran las exigencias.
- Pisos de bancos. Otra forma de conseguir una financiación al 100 % es inclinarse por la compra de pisos de bancos, ya sean por embargos o de promotoras que no se vendieron.
Si quieres comprar tu casa pero no tienes aval, no dudes en contactarnos. Nosotros te orientamos para que consigas las mejores condiciones y cumplas tu sueño de tener vivienda propia.
